Une revue complète des maisons de l’ère Brejnev : ce que vous devez savoir

Un peu d’histoire

Brezhnevka doit son nom au nom de famille de L.I. Brejnev, secrétaire général du Comité central du PCUS. Son boom immobilier s’est produit entre 1966 et 1982, lorsque Brejnev était au pouvoir. Auparavant, le parc immobilier était principalement constitué d’immeubles de l’ère stalinienne et de l’ère khrouchtchevienne.

La construction d’immeubles de l’ère khrouchtchevienne a commencé à la fin des années 1950. Il s’agissait de logements de petite taille dotés d’un minimum d’équipements. C’est l’insatisfaction et les plaintes de la population concernant le confort et la qualité des immeubles de l’ère khrouchtchevienne qui sont devenues la principale raison de l’émergence d’un nouveau type d’habitation appelé Brejnevka.

La population avait besoin de logements confortables, plus grands et dotés de pièces isolées. Le gouvernement a tenté de résoudre ce problème et d’améliorer le niveau de vie de ses citoyens. C’est une autre raison de l’émergence des Brejnevkas.

En bref, une Brejnevka est un bâtiment amélioré de l’ère Khrouchtchev. Elle a été construite avec les mêmes technologies et matériaux, seules la disposition et la superficie des logements étaient plus pratiques.

Avantages et inconvénients

Comme tout immeuble résidentiel construit à l’époque soviétique, les Brejnevkas avaient leurs avantages et leurs inconvénients. Les résidents des immeubles de l’ère Brejnev soulignent les avantages suivants :

• Agencement pratique des appartements.
• Pas de pièces de passage.
• Salle de bain séparée.
• Ascenseur.
• Cages d’escalier spacieuses.
• Hauts plafonds.
• Peu d’appartements par étage.
• Il existe des appartements de trois et même de quatre pièces.
• Toutes choses égales par ailleurs, les appartements sont moins chers que dans les immeubles neufs.

Il y a aussi des inconvénients, mais ils sont nettement moins nombreux :

• Mauvaise isolation phonique.
• Faible isolation thermique.
• Les appartements d’angle souffrent souvent de moisissures sur les murs.
• Très souvent, il est interdit de procéder à des travaux de réaménagement.
• Petite salle de bain.

Agencements populaires et leurs caractéristiques

Les Brejnevkas se distinguent par une variété de tailles et d’agencements. Autrefois, de nombreuses maisons étaient construites en différentes séries. Seules certaines d’entre elles étaient construites en masse, en grande quantité. On distingue les deux séries les plus populaires : P-44 et P-3. Elles étaient reconnues comme les plus performantes en termes d’agencement et de coûts de construction.

Dans cette série, on trouve également des logements de quatre pièces. Cependant, ils sont moins recherchés. Les appartements d’une, deux et trois pièces sont particulièrement recherchés. Examinons les agencements les plus populaires des Brejnevkas dans les bâtiments typiques des séries P-44 et P-3.

P-44 est l’une des séries les plus populaires, notamment à Moscou. Elle est toujours populaire et la plupart des habitants ne sont pas prêts à déménager dans de nouvelles « fourmilières humaines ». La principale période de construction s’étend de 1978 aux années 2000. Sur la photo ci-dessous, vous pouvez voir l’agencement d’un appartement d’une pièce.

La superficie de l’appartement d’une pièce est de 38,4 m², ce qui est plutôt correct pour un appartement d’une pièce. Le salon fait 18,9 m² et dispose d’une entrée indépendante depuis le couloir et d’une sortie sur le balcon. La cuisine est petite. La salle de bain est combinée, ce qui permet d’installer un lave-linge.

Aménagement d’un appartement de deux pièces.

Une particularité de l’appartement de deux pièces est l’emplacement pratique des fenêtres des deux côtés de la maison. Toutes les pièces sont isolées, les toilettes et la salle de bain sont séparées. La grande cuisine et le balcon ajoutent des avantages.

Aménagement d’un appartement de 3 pièces.

L’appartement de trois pièces a une superficie totale de 76,5 m². Les appartements de cette série se caractérisent par des pièces isolées. Les toilettes et la salle de bain sont séparées. La cuisine est grande et il y a un balcon. Parmi les inconvénients, on peut souligner la petite surface de la chambre – seulement 11 m².

La série P-3 est la deuxième plus populaire et est également reconnue comme l’une des plus réussies en raison de ses faibles coûts de construction et de son bon agencement. Voici à quoi ressemble l’agencement des appartements d’une et deux pièces.

La superficie de l’appartement d’une pièce est petite – 34,7 m². Il y a suffisamment d’espace pour la cuisine et la taille du salon est petite – seulement 14,1 m². Il n’y a pas non plus de balcon ni de loggia. Pour certains, ces caractéristiques constituent un inconvénient.

Les avantages d’un appartement de deux pièces sont des pièces isolées, une salle de bain et des toilettes séparées, une cuisine spacieuse (9,2 m²). Les inconvénients sont un petit balcon et des fenêtres donnant sur un côté.

L’agencement d’un appartement de trois pièces ressemble généralement à ceci.

Caractéristiques : une superficie assez impressionnante de 73,3 m², pouvant accueillir confortablement une famille avec un enfant. Des pièces spacieuses et spacieuses de forme régulière avec des fenêtres sur différents côtés. Il y a également deux balcons, une salle de bain et des toilettes séparées. Et bien sûr, impossible de ne pas remarquer la surface plutôt importante de la cuisine.

Quelle est la différence entre une Brejnevka et une Khrouchtchevka ?

L’objectif initial de la construction des Brejnevkas était d’améliorer le confort et la praticité de l’espace de vie. Par conséquent, les Brejnevkas se différenciaient des Khrouchtchevkas par la superficie accrue des appartements.

Le nombre de pièces a également augmenté. Si les Khrouchtchevkas étaient principalement composées d’une pièce, voire de deux pièces au maximum, les Brejnevkas en comptaient trois, voire quatre. Les plafonds des Brejnevkas dépassent largement 2,70 m, ce qui n’est pas le cas des Khrouchtchevkas (2,4-2,5 mètres).

Les Khrouchtchevkas ne dépassaient pas cinq étages, car, selon les normes de construction, ces maisons n’avaient pas besoin d’ascenseur. Français Les maisons construites à l’époque de Brejnev ont commencé à s’élever et le nombre maximal d’étages a atteint 16. En conséquence, les maisons Brejnev de plus de 5 étages étaient équipées d’un ascenseur.

Une autre différence avec les Khrouchtchevkas est la taille des cages d’escalier et des paliers – dans les Brejnevkas, ils sont beaucoup plus larges. De plus, il y a beaucoup moins de voisins sur le palier.

Quelle est la différence avec l’époque stalinienne ?

Il y a une grande différence entre une Brejnevka et une maison stalinienne. La principale différence réside dans l’âge. Les premières ont été construites bien plus tard. Les maisons staliniennes ont été construites sous le règne de Staline, de 1933 à 1953. Sous Staline, on construisait des maisons de la capitale. Les murs étaient en briques. Les murs en briques ont une épaisseur de 80 à 100 cm. Alors que dans les Brejnevkas, ce sont des panneaux de béton armé de 30 cm d’épaisseur.

L’épaisseur des murs des maisons staliniennes assure une bonne isolation phonique et thermique. On n’entend pas ses voisins, les appartements sont chaleureux. Dans les Brejnevkas, les murs sont fins, ce qui assure une bonne audibilité, lorsque toute l’entrée est informée des travaux de rénovation dans un appartement. Les Brejnevkas chauffent vite en été et moins bien en hiver.

Les immeubles de l’époque stalinienne comptent entre 4 et 7 étages, et les Brejnevkas sont généralement hauts (9 à 16 étages). Dans les immeubles de l’époque stalinienne, la hauteur sous plafond est de 3 mètres, contre 2,7 mètres pour les Brejnevkas. La particularité des immeubles de l’époque stalinienne est la grande superficie des pièces. Il arrive qu’un appartement de 3 pièces fasse plus de 100 m². Dans les Brejnevkas, les appartements sont plus modestes. Par exemple, un appartement de trois pièces jusqu’à 74 m².

Le toit des appartements de l’époque de Brejnev est plat, recouvert de plusieurs couches de feutre de toiture. Dans les appartements de l’époque de Staline, le toit est à plusieurs pentes et haut.

Problèmes courants

Certains immeubles d’appartements de l’époque de Brejnev ont bien plus de 40 ans. Les derniers bâtiments ont été achevés dans les années 1980. Malgré la qualité des constructions réalisées à l’époque soviétique, le temps a des conséquences néfastes.

Les maisons ont tendance à vieillir et à s’user. Par conséquent, l’un des problèmes courants des Brejnevkas est que certains appartements sont en très mauvais état et nécessitent des réparations importantes. Lors de l’achat de tels biens, il faut ajouter le coût des réparations au prix du bien lui-même, qui peut atteindre 50 % du prix du logement. Remettre en état un appartement « délabré » n’est pas si simple.

Un autre problème courant rencontré par les propriétaires vivant dans des maisons de l’époque Brejnev est la difficulté de réaménagement. Les maisons à ossature bois comportent de nombreux murs porteurs, de sorte que souvent la quasi-totalité des murs de l’appartement sont porteurs, ce qui limite les possibilités de réaménagement. Par conséquent, avant d’acheter une Brejnevka, il est important de se renseigner au préalable sur les murs qui peuvent être démolis et ceux qui ne peuvent pas être touchés.

Un autre problème fréquent chez les habitants de Brejnevka est l’insonorisation. Dans certaines maisons, elle est très médiocre. On entend clairement les conversations des voisins et divers bruits dans l’entrée. Pour plus de confort, les murs ont besoin d’une insonorisation supplémentaire.

Certains habitants de Brejnevka se plaignent de la froideur des appartements, notamment ceux situés en angle. Si l’appartement gèle beaucoup en hiver, des moisissures peuvent apparaître dans les coins. Une odeur d’humidité se dégage de ces pièces. Ce problème peut être résolu : il suffit de remplacer toutes les fenêtres par des fenêtres en plastique de bonne qualité et d’isoler davantage l’extérieur du bâtiment. L’appartement sera alors chaleureux.

Magnifiques exemples de décoration d’appartement

Souvent, après l’achat d’un bien immobilier résidentiel, les nouveaux résidents entreprennent des rénovations. Voyez comme les designers ont magnifiquement décoré les appartements situés dans des immeubles de l’époque Brejnev.

Cette Brejnevka de 48 m² est décorée dans un style industriel. Une mère et sa fille adolescente y vivent désormais. Lors de la conception, il a été décidé de procéder à un petit réaménagement et de combiner la salle de bain et les toilettes. Le reste des murs est resté intact. Voici à quoi ressemble la salle de bain après sa rénovation.

Des carreaux blancs, appelés « cochon », ont été collés aux murs et un agencement inhabituel en chevrons a été réalisé. La zone humide a été entièrement carrelée, les autres jusqu’à la moitié seulement. La partie supérieure a été peinte en gris. Des éléments décoratifs – un miroir et un tableau – complètent l’intérieur.

La cuisine ne fait que 6,8 m², ce qui n’a pas empêché de la rendre fonctionnelle et d’y placer tout le nécessaire. Plaque de cuisson, four, réfrigérateur et lave-vaisselle ont été installés. L’ensemble de cuisine sombre a été fabriqué sur mesure. Les façades aveugles permettent de dissimuler tous les ustensiles de cuisine derrière les portes et d’éviter l’encombrement visuel.

Le designer a conçu la chambre d’enfant d’une adolescente avec un style lumineux. Tous les meubles sont de style loft. Des rideaux et des coussins de canapé ont apporté des touches turquoise vif.

Les murs de la chambre du propriétaire de l’appartement ont été peints en gris foncé. Le mobilier blanc et les autres objets de décoration clairs contrastent harmonieusement avec ce décor. Le gris et le blanc ont été complétés par de l’or. Des coussins, un chemin de lit, des poignées de meubles et des lampes apportent des touches de couleur.

La Brezhnevka suivante, également un appartement de deux pièces d’une superficie totale de 46 m², a été conçue pour une jeune famille sans enfants. Aucun réaménagement radical n’a été effectué, car presque tous les murs de l’appartement sont porteurs.

Les couleurs principales de l’intérieur sont le gris foncé et le blanc. Le mur d’accent du salon, où se trouve le canapé, a été peint en noir. Les autres murs sont restés blancs. Des étagères ouvertes ont été placées à l’entrée pour ranger livres et autres objets. En face du canapé se trouve un coin télévision. Un grand bureau a été placé près de la fenêtre, conçu pour permettre à deux personnes de travailler.

Les couleurs sombres dominent dans la chambre. Le mur d’accent est gris foncé, et les rideaux et le couvre-lit sont exactement de la même couleur. Les seuls éléments blancs sont les rideaux transparents et les bordures blanches autour des tableaux au mur.

La cuisine étant petite, les propriétaires ont abandonné la table à manger habituelle au profit d’un comptoir de bar. L’ensemble de la cuisine, tous les meubles et appareils électroménagers ont été achetés dans des couleurs sombres, qui s’harmonisent bien avec les murs blancs.

Nous avons donc analysé les principales caractéristiques des Brezhnevkas. Vous avez constaté que ces immeubles présentent des avantages et des inconvénients. Nous espérons que ces informations vous aideront à choisir un appartement sur le marché secondaire.