Que faut-il savoir pour coordonner un réaménagement ?
Le réaménagement d’un appartement doit être coordonné et réalisé conformément à la loi. Les modifications importantes en matière de réparations nécessitent l’autorisation d’organismes spécialisés.
Documents
Les documents suivants seront requis :
- Demande indiquant les détails des modifications de réaménagement
- Un projet accompagné d’un rapport technique confirmant la sécurité de la réparation.
- Passeport technique.
- Plan RTC par étages.
- Le consentement de toutes les personnes vivant dans l’appartement.
- Un document prouvant le droit de propriété du bien.
Périodes de coordination
L’inspection rend une décision dans un délai de 45 jours. En cas de refus, il est possible de contester la décision devant les tribunaux. Après réception d’une réponse positive, le propriétaire de la Khrouchtchevka doit convoquer la commission après la fin des travaux de rénovation afin de signer l’acte de réaménagement. L’appartement est alors remesuré et des modifications sont apportées au passeport technique.
Instructions étape par étape
Séquence d’actions avant le début des travaux :
- Pour créer un aménagement plus confortable pour une Khrouchtchevka, il convient tout d’abord de prendre en compte les besoins et les souhaits de chaque membre de la famille. Ainsi, vous apprendrez à créer toutes les zones nécessaires et à ne priver personne d’espace personnel.
- Ensuite, vous devez prendre les mesures et dessiner un projet basé sur celles-ci. Toutes les communications, le mobilier, les cloisons et autres éléments intérieurs doivent être indiqués sur le plan graphique.
- Une fois l’emplacement des principales zones fonctionnelles de l’appartement déterminé et l’avant-projet prêt, vous devez contacter des organismes spécialisés pour coordonner le réaménagement.
Méthodes de réaménagement : acceptables et interdites
Plusieurs nuances doivent être prises en compte.
Il est possible de démolir la cloison entre les toilettes et la salle de bain et de combiner ces pièces. Il est également acceptable d’agrandir la salle de bain au détriment du couloir.
Il convient d’agrandir ou d’allonger le salon en le reliant à une partie du couloir.
Combinez la cuisine avec une pièce adjacente, le plus souvent avec le salon.
Créez des portes supplémentaires dans les cloisons intérieures de l’appartement qui ne sont pas porteuses.
Démantelez les mezzanines, les niches, les débarras et autres pièces de service pour agrandir l’espace.
Combinez la pièce avec un balcon isolé et démontez la partie du mur extérieur qui se trouve sous la fenêtre.
Le réaménagement est inacceptable pour les bâtiments de l’ère Khrouchtchev qui sont prévus pour la démolition.
Réaménagement possible
Un bâtiment de l’ère Khrouchtchev est un petit appartement avec une disposition uniforme, dans lequel les pièces ne sont pas très bien situées, il y a des plafonds bas, des couloirs étroits, de petites cuisines et salles de bains. Cependant, grâce aux possibilités de conception qui prennent en compte toutes les caractéristiques, une maison peu pratique peut être rendue aussi confortable et douillette que possible.
Options de réaménagement d’un appartement Khrouchtchev d’une pièce
Malgré ses dimensions modestes, il existe un certain nombre d’exemples possibles de transformation d’un appartement d’une pièce.
Un appartement Khrouchtchev avec deux fenêtres
Un appartement avec un balcon et deux fenêtres est un appartement d’angle. Un Khrouchtchevka avec une telle disposition peut ne pas être la meilleure option ou, au contraire, peut offrir de nombreuses idées de réaménagement intéressantes.
La photo montre un exemple de réaménagement d’un appartement d’angle de type Khrouchtchevka avec deux fenêtres.
Khrouchtchevka avec une fenêtre
On trouve des appartements d’une pièce avec une fenêtre et un balcon dans les maisons en briques de la série 1-511, dans les immeubles en panneaux de la série 1-515, etc. Ces appartements disposent d’une salle de bain et d’un couloir séparés. Dans les immeubles de l’époque de Khrouchtchev, aménagés différemment, cet espace est un salon, ce qui crée une contrainte lors de la rénovation.
La photo montre le réaménagement d’un appartement Khrouchtchevka d’une pièce de 30 m² avec une seule ouverture de fenêtre.
Réaménagement d’un Khrouchtchevka d’une pièce en deux pièces
La méthode de réaménagement la plus simple et la plus économique consiste à installer une cloison en plaques de plâtre et à y percer une porte. Cela créera deux petites pièces aux fonctions différentes.
Vous pouvez également transformer un appartement Khrouchtchev d’une pièce en un appartement de deux pièces ou d’une pièce et demie à l’aide de portes coulissantes, qui ne prendront pas beaucoup de place et vous permettront de séparer des pièces telles qu’une chambre d’enfant, une chambre ou un hall.
Le choix du design du mobilier joue un rôle important dans la conception. Par exemple, des appareils électroménagers intégrés sous la forme d’un petit réfrigérateur ou d’une petite cuisinière contribueront à économiser de l’espace.
La photo montre un appartement Khrouchtchev d’une pièce en cours de transformation en appartement deux pièces.
Transformation d’un appartement d’une pièce en studio
Un appartement Khrouchtchev est souvent transformé en studio. Cette option originale est plus jeune. Le réaménagement implique le démontage des cloisons entre le salon, la cuisine et le couloir. Dans ce cas, la salle de bains n’est pas affectée ; le déplacement de cette pièce n’est possible que si l’appartement occupe le premier étage.
Un appartement d’une pièce peut également être transformé en un excellent studio avec un coin nuit isolé avec un lit et une armoire.
Réaménagement autorisé d’un appartement Khrouchtchev de deux pièces
En raison de l’agencement exigu et peu pratique d’un appartement Khrouchtchev de deux pièces, les propriétaires décident d’effectuer des changements radicaux.
Deux pièces communicantes
S’il y a deux pièces communicantes, le réaménagement de l’espace est beaucoup plus difficile. Il faut affecter la surface habitable et sacrifier des mètres carrés utiles.
Si la chambre est attenante au couloir, le couloir est prolongé sur toute la largeur du passage, isolant ainsi le salon. La taille du couloir diminue, mais une porte séparée apparaît menant à la deuxième pièce. Dans certains appartements Khrouchtchev, le couloir peut être agrandi au détriment de la surface du balcon.
Une autre option consiste à démolir la cloison entre les pièces à vivre et à créer un long couloir. La cloison ainsi créée fera office de dressing ou de garde-manger pratique.
Combinaison de la cuisine et du salon
La solution de réaménagement la plus courante. Lors de la rénovation, il est possible de démolir partiellement le mur entre la cuisine et le salon, en équipant la partie restante de la cloison d’un comptoir de bar ou en y créant une arche. Il est également conseillé de démonter complètement le mur et de le remplacer par des systèmes coulissants ou des colonnes.
La photo montre le réaménagement d’un appartement Khrouchtchev de deux pièces avec cuisine-salon combinés.
Réaménagement d’un appartement Khrouchtchev d’angle de deux pièces
Un appartement d’angle de deux pièces peut être transformé en appartement de trois pièces. Par exemple, augmentez la superficie de la salle de bain, divisez le salon en deux zones et agrandissez l’une d’elles au détriment du débarras. Cela créera deux chambres séparées avec fenêtres.
La photo montre une option de réaménagement pour un appartement Khrouchtchev d’angle de deux pièces avec une cuisine et un salon combinés.
Exemples d’appartement Khrouchtchev de type livre
Le réaménagement d’un appartement Khrouchtchev de type livre est considéré comme problématique. La seule solution est de démonter partiellement le mur entre le couloir et le salon. Les portes de la chambre et du salon s’ouvriront sur le couloir agrandi, et la cuisine restera intacte.
L’aménagement est plus laborieux lorsque la cloison entre le couloir et l’espace cuisine est démolie et qu’un studio est formé. Parfois, la taille du salon est réduite et une petite impasse est aménagée en débarras ou en dressing.
La photo montre un hall isolé par des portes coulissantes dans un appartement Khrouchtchev de type livre réaménagé.
Sélection pour un tramway Khrouchtchev
Lorsque ce type de logement est entré en service, on lui a donné le nom de wagon ou de tramway.
Aucune modification majeure n’est apportée à un appartement de type tramway Khrouchtchev. La salle de bains et la cuisine ne sont pas affectées, et on essaie de supprimer la pièce de passage. L’aménagement est réalisé en prolongeant le couloir. La nécessité de zoner le couloir avec une cloison dépend des préférences des propriétaires.
Un logement avec un nouvel aménagement ressemblera approximativement à un appartement Khrouchtchev de type papillon de deux pièces. La seule différence est que la cuisine n’est pas au milieu.
Idées de réaménagement pour un swing-out Appartement
Un appartement standard avec mezzanine se distingue par une disposition symétrique des pièces, dont les portes donnent sur le couloir de chaque côté. Cet agencement est très réussi.
En combinant la cuisine et le salon, vous créez un espace unique. Dans ce cas, les cloisons ne subsistent que dans la salle de bain et la chambre. Si l’appartement dispose d’un balcon ou d’une loggia, ils sont combinés avec l’une des pièces. Un balcon isolé avec plancher chauffant est aménagé en bureau ou en dressing.
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Sélection de réaménagements pour un appartement de trois pièces
Le principal inconvénient d’un appartement de trois pièces réside dans la petite surface des toilettes et de la salle de bain. Par conséquent, un appartement de trois pièces est réaménagé pour augmenter la surface de la salle de bain. Pour ce faire, combinez la salle de bains et les toilettes ou agrandissez-les en occupant une partie du couloir menant à la cuisine.
La photo montre le réaménagement d’un appartement Khrouchtchevka de trois pièces, réalisé dans un style moderne.
La porte de la cuisine est située dans le salon, ce qui en fait un passage. Il est également possible de combiner la cuisine et le hall. La pièce combinée peut être divisée par un comptoir de bar.
La photo montre un appartement Khrouchtchevka de trois pièces avec réaménagement de la cuisine-salon combinée.
Réaménagement d’un appartement de 4 pièces
Un Khrouchtchevka de 4 pièces est rare. De tels appartements sont un véritable luxe. Une réaménagement populaire consiste à déplacer la cuisine dans l’une des pièces et à la diviser en un espace salle à manger et un espace de travail. La première section est combinée à un hall spacieux, et la seconde est aménagée dans le couloir. La pièce libérée, qui servait de cuisine, est transformée en bureau. Cependant, selon la loi, il est interdit de placer des pièces d’habitation sous les cuisines des appartements situés au-dessus. Cette règle ne s’applique pas aux propriétaires d’appartements de l’époque Khrouchtchev au dernier étage.
L’option suivante consiste à combiner la cuisine avec la pièce adjacente. Cette pièce combinée deviendra un coin repas ou un espace de détente spacieux pour toute la famille.
Une autre solution pour rénover un appartement de 4 pièces consiste à agrandir la salle de bain en utilisant les dimensions d’une pièce non résidentielle, comme un couloir ou un vestibule.
La photo montre le réaménagement d’un appartement Khrouchtchevka de quatre pièces avec une cuisine-salle à manger spacieuse et un salon.
Réaménagement d’une salle de bain dans un Khrouchtchevka
Comme la salle de bain et les toilettes sont petites, seuls les appareils sanitaires les plus essentiels peuvent y être installés. La loi interdit d’agrandir la salle de bain vers le séjour ou la cuisine. La méthode la plus courante consiste à démolir la cloison séparant la salle de bain des toilettes. Un réaménagement plus complexe consiste à agrandir la salle de bain au détriment du couloir ou du débarras. Une finition claire contribuera à agrandir visuellement la pièce, et une cabine de douche d’angle optimisera l’espace. Ainsi, la salle de bain pourra accueillir toute la plomberie et disposera même d’un espace supplémentaire pour une machine à laver.
La photo montre une salle de bain combinée dans le cadre du réaménagement d’un appartement de type Khrouchtchevka.
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